Uma vez realizada toda a análise econômica da propriedade, torna-se
necessário verificar a sua aplicabilidade no longo prazo. Para isto, realizamos a análise
financeira. Esta análise é fundamental para que o produtor rural estude as alternativas
de investimento mais viáveis antes de efetivamente realizá-las.
Para este estudo, existem os métodos que não consideram a variação do valor
do dinheiro no tempo e outros que consideram. No caso específico, vamos utilizar os
métodos que consideram a dimensão do tempo sobre os valores monetários e, apenas
para conhecimento, vamos citar a outra modalidade de análise. Para a realização da
avaliação financeira da propriedade, é preciso primeiro montar o fluxo de caixa
(projeção de custos e receitas) para um período de 10 anos.
O Fluxo de caixa são valores em reais (R$) que refletem as entradas (receitas) e
saídas (despesas) dos recursos e produtos por unidade de tempo que formam uma
proposta de investimento. Sua formação só é possível se todas as especificações
técnicas de recursos necessários, bem como de produtos a serem produzidos, forem
conhecidos (custo total de produção).
Uma propriedade rural possui custo total de produção de R$ 350,00 reais por hectare e,
a receita total gerada com a venda da produção no mercado é de R$ 500,00 reais por
hectare. Assim, em termos nominais, e, sabendo-se que o custo e a receita variam
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| Fonte: Matematica Finaceira |
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